livedoor2008年12月02日
日本版サブプライム問題
最近未来予測力に自身が出てきたので、カテゴリーを追加した＾＾￥
これから自分で予測したことをまとめておいて、半年後、１年後とかに見直して、どれくらいの精度であたっているかを、より詳細に検証しようと思って＾＾
しばらくはそのデーターとなる僕の予測のつもりで話そうかな〜って思うんだけど、半分は参考になれば嬉しいと思うから。
今日もツイてるグランキング♪ 感謝＾＾
でも未来をどんなに予測しても、何が起こるということが事前にわかっていたとしても、それをただ「知っている」だけじゃ〜まったく意味がないからね。
大事なのは未来に起こる出来事を予測した上で、「今からどう対処するか」だから。
多くの人は「なんとかなるでしょ」とか「その時にならないとわからない」って思ってたりするかもしれないけど、大体「なんともならない」ことになっちゃうと思うんだよね。
で、これからかなり日本でも深刻化してくるのは、住宅ローンが払えない人がたくさん出てくるということなんだ。
これで打撃を受けるのは、住宅ローンを払っている人はもちろんなんだけど、一番ダメージが大きいのは、金融機関なんだ。
とくに銀行なんだよね。
まさにアメリカのサブプライム問題と同じことが起こる。
３年ほど前には「超低金利の今がマイホームの買い時！！」
とさかんに言われていたんだよね。
テレビやメディアでもそういうふうにたくさん宣伝してたりした。
当時住宅需要は大きかったのは、団塊ジュニアである僕たちの世代がちょうどマイホームを建てる年代になっていたからだよね。日本の人口統計で、最も多い年代は団塊の世代。
その次に多い世代は僕たち団塊ジュニアの世代なんだ。
だからたくさん家が建ったし、規制緩和で競争が進んだ金融機関も住宅ローンに力を入れたんだよね。
で、住宅メーカーも結構調子よかったんだよね。
で、その時にローンを組んでいる人というのは、基本的にはその当時の収入の伸び率を前提にして計画してるんだよね。
ボーナス払いを期待して。
とくに愛知県の場合はトヨタ系の人はめちゃくちゃ多いし、当時はトヨタが過去最高益を連続更新してたから、まだまだ収入が上がることを前提として、住宅ローンを組んでるんだ。
そして銀行はその家や土地を担保にしているわけだけど、ここからが問題なんだよね。
リーマンの破綻からはじまった金融危機の影響はもう承知の通りだと思うけど、まだ序曲。
来年の２月以降に本格的に大企業が倒産し始める。
キャッシュがショートしちゃうところが続出する。
倒産はなくても、収入が右肩上がりという前提がもうなくなる。
右肩上がりで、ボーナスも出るという日本の企業の報酬体系は世界的にも異常なんだよね。
それは国の経済全体が伸びていた頃の幻想を未だに引きずっているだけ。
ところが急激に時代が変わって、その前提がいきなり消えちゃったんだ。
もちろんボーナスは減額は当たり前になってくるね。大企業といえど。
自治体も税収が激減してるから、公務員だって収入が下がる。
こうして経済全体の消費が冷え込んでいく。
そして徐々に住宅ローンを払えない人が出てきちゃうんだけど、困るのは銀行。
担保として抑えていた土地と住宅の需要も冷え込んで、貸し出した当時の価値がなくなってるんだよね。
売却しようにも、大幅に簿価を下回っちゃう。
そして不良債権化してくる。
そして銀行が不良債権でまた収益が減ってくると中小企業への貸し渋りがさらに厳しくなる。
そしてさらに倒産の連鎖。
そしてまた住宅ローンに困る人がでてくる
そんなシナリオはもう見えてる。
だから「どうするか」なんだよね。
本当はこうなる前に「無理な住宅ローンを組まない」
っていうのが当然のことなんだけど、知り合いの金融機関の住宅ローン担当の人の話によると、半数以上の人がほとんど頭金がない状態のフルローンで、しかもボーナスをあてにしたプランなんだそうな・・
さらに、そのプランには自動車の原価償却や、固定資産税や、子供たちの教育費の増加などのライフプランがまったく考えられていないんだそうな（怖）
で、住宅メーカーからすると「契約さえさせればＯＫ」という考え方のところが本当に多いという。
結局支払いは銀行からだからね。
購入した人がローンを払えなくても、住宅ローン側にはまったく問題ないもんね。
で、今までの日本の多くの人がマイホームに抱いた幻想というのも結構まずいと思うんだよね。
「憧れのマイホームを手に入れる！」
というようなキャッチコピーが必ずあるんだけど、住宅ローンで購入している家は、ローンを返済している期間は「マイホーム」じゃない。
「銀行の家」なんだよね。
その家の所有者は銀行。
つまり銀行が立てた「マイホーム」に家賃を払って住んでいるだけ。
だからその銀行の「マイホーム」の家賃が払えなくなったら、出て行かなきゃならない。
実は全然マイホームじゃないのに、あたかもそんな風に見せてるんだよね。巧みなプロモーションで。
しかも最近はおしゃれで豪華な家が多くて、感情的に購入しちゃう人がおおいらしい。
僕は、こうなることも予測して時代の変化を見定めてからマイホームを購入しようとおもって、マンションにしてる。
マイホームを建てる人が増えれば、マンションは空き部屋が増えるから家賃は値下がりするし＾＾
固定資産税もないし。
もちろん戸建のよさはあると思うし、僕ももうちょいしたら戸建にするけど。
大切なのは時期だね。
時代の動きを見定めて。
結局住宅メーカーはいつもで「今が買い時です！」っていうから（笑）
でも本当の買い時は２年後だと思ってる。
住宅需要がぱったりなくなって、さらに分譲の空き物件がたくさん出てくる頃が底値だね。
結局全ては
「大衆は常に間違える」
ってことだね。
どうしてかというとそれが資本主義の本質だからなんだ。
資本主義の本質は
需要と供給のバランス。
みんなが買うものは値上がりする。みんなが買わないものは値下がりする。
だから仕掛ける側の時は「みんなが買うものを売る」
買う側にいるときは「みんなが買わないときに買う」
世界１の投資家ウォーレンバフェットが言っていることもこれだけみたい。
今は一時的に含み損を３０００億円ほど抱えたって報道されているけど、バフェットは長期でみてるから結局値上がりするまで、売却しなければ含み損は結局将来的には値上がりするだろうしね。
で、そういう思考法を身につけるにはいかに人生全体を長期的に俯瞰するかってことなんだと思う。
目先の１ヶ月や２ヶ月のビジョンだけで生活していると、目の前の出来事に翻弄されちゃうんだよね。
そして「なりたい自分」が明確になっていないと、簡単に虚栄心に流されちゃう。
必要以上に豪華なマイホームや高級車とかがその例だよね。
お金がないのにブランド品を買いあさる若者も虚栄心からということが多いと思うけど、この虚栄心の根がどこからくるかというと、両親からの愛の不足なんだよね。
そんな風に全てが関連してる。
そして閉塞の時代を過ぎたあとに「明るい心の時代」が始まる
大好きな仕事をして家庭を大切にしようとする人が増えてくる。
それが新しい時代の始まり。
そして昭和から平成の時代の象徴
「嫌いな仕事を定年まで我慢して、家庭を犠牲にする生き方」が美徳ではなくなっていく。
今日もツイてるグランキング♪ 感謝＾＾
トラックバックURL
コメント一覧
1. Posted by たけし
2008年12月03日 23:57
日本は今後２年はデフレ傾向でしょうね。
サブプライムが騒がれてますが、
さらに大きいＣＤＳという怪物が
経済を破壊していく事でしょう。
日本の株価も、７割近くが外資のマネーに
占められていました。
それを考慮すると、簡単には元には
戻らないでしょうね。
代わりに・・人の心は戻ってくるかもしれない。
何事も、陰と陽が存在するので、
今後、個人的には「陽」の部分を楽しみにしてます。
良き新たな時代が来れば良いですね！！
サブプライムが騒がれてますが、
さらに大きいＣＤＳという怪物が
経済を破壊していく事でしょう。
日本の株価も、７割近くが外資のマネーに
占められていました。
それを考慮すると、簡単には元には
戻らないでしょうね。
代わりに・・人の心は戻ってくるかもしれない。
何事も、陰と陽が存在するので、
今後、個人的には「陽」の部分を楽しみにしてます。
良き新たな時代が来れば良いですね！！
2. Posted by まーくん
2008年12月04日 22:22
たけしさん＾＾
「ＣＤＳ」っていうのがあるんですね。はじめて聞いたので調べたんですが、難しくてよくわかりませんでした（涙）
でも、しばらくは産業の変化や経済情勢の激変は続きますね・・
金融商品のことはあまり詳しくないので大事なことがあれば教えてくださいね（笑）
資産の分散とか、どこどこの金融機関がやばいとか（笑）
預金が引き出せなくなるのだけは気をつけないと（汗）
あと保険会社の破綻と・・
「ＣＤＳ」っていうのがあるんですね。はじめて聞いたので調べたんですが、難しくてよくわかりませんでした（涙）
でも、しばらくは産業の変化や経済情勢の激変は続きますね・・
金融商品のことはあまり詳しくないので大事なことがあれば教えてくださいね（笑）
資産の分散とか、どこどこの金融機関がやばいとか（笑）
預金が引き出せなくなるのだけは気をつけないと（汗）
あと保険会社の破綻と・・
